澳洲房屋贷款权威指南:买房税收杂费明细

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澳洲贷款顾问 发表于 2015-2-11 14:53:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳洲房屋贷款权威指南:买房税收杂费明细

近年来,海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。

澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同,但是根据各州的政策,税费的支付比例可能又有所区别。

以下内容是针对悉尼购房各项税费的说明,当然,这些费用仅供参考。下面的各种杂费价格服务费等是根据2014年1月份的大概均价提供数据参考:

作为海外人士,首先要确认自己是否能在海外买房,澳大利亚是一个移民城市,今年来对海外购房条件的限制越来越少,如果不需要办移民,满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房:年满18岁、有购买能力。

(另外,再次声明,澳洲买房和移民之间没有直接的联系,不是在澳洲买房就可以直接移民,买房也不是澳洲移民评估的条件,因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导)

不过也有一些限制,澳大利亚领事馆表示,“在悉尼所在的新南威尔士州,海外非移民人士只能购买澳洲新房,不能购买二手房。”

根据以往的经验及主要买家来看,国内的海外房产投资服务机构主要有三类:

一类是澳洲本土的地产投资服务中介,一般信誉较好,而且能掌握更全面的第一手房产信息;第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司,买房人要注意查询开发商背景;

另一类是海外投资服务中介,验证中介服务机构的资质,可到当地主管部门官网查询。

“首付100万元买悉尼市中心两居。”据澳洲当地专业房产顾问介绍,在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房,总价70万-80万澳元,折合人民币约450万元。需准备两成-三成首付,90万元人民币,加上各种税费约100万元人民币。

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口,出口国主要是中国和日本。多年来,经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示,澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。

据了解,在悉尼,每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费,向物业公司缴约2500澳元的物业费(仅限公寓房,独立屋没有物业费,不同公寓房提供的设施不同,物业管理费也会不同,根据具体房屋情况有浮动)。

澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租,需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%.

悉尼购房流程:

悉尼买房流程不复杂,买房需要有律师全程陪同,可以减免很多不必要的麻烦,而且受法律保护,保险安全!

·首先,买房人从代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT(一般5000澳币到1万澳币不等),诚意金在首付之后会归还。

·接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。

·在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主,开发商交房前是不能拿到首付款。

·在交房前(如果楼花,就是房屋建好前)的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%左右,需向贷款机构支付评估费、检查费等(500-700澳元左右)。

·交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款。

·此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。

·贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。

·全款付清后,才会有原件。

·贷款部分,可通过租金还贷。

在悉尼,一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。“其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下,余下部分租金可以COVER。”专业顾问介绍说。

费用明细:

和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在800-1000澳币不等。

其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.2万澳币。

再次,房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用,通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。

另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。

除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费(400澳元左右)、房屋及财产保险费(根据你房屋保险的价值,建筑结构保险大概1000澳元一年,财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等)、搬家费(每小时50-100澳元不等)和地产代理费(根据具体内容收费,例如租赁服务费5%-7% 的租金收入)。以这套35万澳币房子为例,9项税费的所有费用,约为1.9万澳币,约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。

但如果房价越高,以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子,9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5),也只占房屋总价的5%左右。

除了印花税外,其他费用不因房价的高低而起很大的波动,因此零细的杂费不可忽略,但也没有必要过度高估。
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