如果真的改了负扣税 澳人房产将贬值$1260亿

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admin 发表于 2016-4-27 11:33:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果缩小负扣税(negative gearing)适用范围的政策一旦出台,澳洲6.3万亿澳元的房市可能会“损失掉”1260亿澳元的价值。Grattan机构昨天公布的一项关于负扣税和资本增值税(Capital Gains Tax,CGT)的报告称,如果政府要对负扣税“动刀”,相当于改变了投资诱因,这将导致房价下滑两个百分点。


(图片来源:《每日电讯报》)

据《每日电讯报》报道,工党在宣布2016年的大选新政时表示,计划在2017年7月1日后让新建房产不再适用于负扣税,并大砍资本增值税折扣(从50%削减到25%),声称这样能让年轻的澳洲人更轻松地进入房市购房。

总理谭保上周日则表示,不会动负扣税。他坚持认为,工党这样做会导致房价暴跌,房屋租金飙涨。“工党这个不考虑后果的新政将让每一个澳洲人的房产贬值,租金飙涨,因为这样一来市面上提供出租的房屋来源会减少”。


(图片来源:《每日电讯报》)

报告指出,“削减CGT折扣和改变负扣税政策将对投资需求、租金和房价产生影响。经济理论表明,更高的房产税加上投资需求下降将导致更高的房租和更低的房价。我们保守估计,房价可能会下跌2%”。

报告还称,虽然按照经济理论的说法,房价会下跌租金会猛涨,但这个政策所带来的影响或许要比想象中温和得多。负扣税给富人带来的获益程度比工薪阶级要高很多,“潜在的自住买家买房更难了,申请住房新贷款的人超一半都是投资者,比两年的29%占比更高”。
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